今年5月，是历史上救楼市力度最大的一次，新闻也是一篇接一篇。

但实际上，效果怎么样呢？我们用最新的数据来看看。

深圳

5月6号出台了一些挺重的新政策，新闻也是特别多。但看数据，5月深圳的二手住宅成交量是3963套，比4月少了2%，虽然比去年同期多了24%，但和上个月比还是下降了。新房的成交量也下降了，5月比4月少了16%，无论是新房还是旧房，成交量都没有上个月多。

这有点出乎意料，对吧？看来之前的媒体宣传可能有点过头了。如果楼市的成交量不能持续反弹，可能很快深圳就会全面取消限购了。我们看看9月会发生什么。

 

北京

在4月30号晚上就抢先出台了新政策，放宽了限购，但政策力度相对较小。来看5月的数据，二手住宅成交了13383套，和4月比起来只是微微增长不到1%，和去年5月比基本持平。而新房的成交量在5月比4月就下滑了10%。看起来北京的市场还算是比较平稳的，但成交量还是低于市场的正常水平。看来北京接下来可能还需要进一步放宽限购政策来激活市场。

上海

上海的情况则稍微有点不同，5月份，二手房成交了18695套，比4月增长了6%，但和去年同期相比则下降了1%。新房成交量在5月也出现了12%的下滑。虽然二手房的表现还算不错，相比北京和深圳要强一些，但仍然没能达到市场的正常繁荣水平。不过，上海在5月27日也出台了一系列新的政策措施，这些措施估计在6月还会释放出更多的市场需求。如果趋势持续，上海的限购政策可能在未来几个月会进一步放宽，比如社保要求从三年减到一年。

广州

5月份广州的二手房成交量是7838套，比4月份少了14%，比去年同期还少了22%。前几个月还好好的，结果5月就不行了，跌破了那个大家认为的正常线，市场看起来有点闹心呢。但新房的情况稍微好点，5月的成交量比4月增加了7%。广州也在5月底推出了新政策，希望6月能给市场带来点活力。

一线城市整体来看

一线城市的二手房在5月的成交量比4月少了1%，新房成交量也下降了6%。从去年下半年开始看，二手房的成交量虽然慢慢在增多，但新房的情况就没那么好了，一直在波动中向下走。新房的问题主要是大家还担心房子的质量问题，或者担心开发商最后没法按时交房。而且，最近一年新房的数量也变少了。

现在经济压力挺大的，加上大家对将来房价可能会跌的担忧，这些救市的政策好像也没啥大用。一线城市都这样了，其他城市可能更难看到效果。希望接下来三个月，或者到9月份，政府能出点更猛的政策来真正救救市。还有，有人在期待美国的中央银行快点降息，希望明年能降得更多，这样对我们也有好处。