5月17日，楼市政策重磅推出，各地购房意向者的热情被点燃。

5月23日，海报新闻记者实探济南销量最高的几个新房楼盘。

那么，济南楼市的情况如何？5月23日，海报新闻记者在找房软件内挑选了30天内成交量最高的几个新房楼盘，实地探访政策落地后市场的反馈情况。

30天卖出55套房 新政对购买大面积客户影响大

记者在某找房软件看到，济南地区在售新楼盘261个，其中，截至5月23日，建发雍泉府30天内成交55套，排名第一，显示单价18000元/平方米；中粮祥云30天内成交39套，排名第二，显示单价14500元/平方米；能建·紫郡兰园、城投绿城理想之城销售量排在第三和第四名。

“上个月雍泉府卖了近70套住房，五月份以来卖出40多套了。”该平台的工作人员表示。

5月23日中午，记者来到济南东站片区，工业北路济南地铁3号线王舍人站附近的建发雍泉府售楼中心，记者看到，停车场内半满，售楼中心内有三组客户正在咨询房屋事宜。

记者到访期间，共有三组购房意向者咨询房屋事宜。

“我们楼盘其实受政策影响波动不大，主推的户型针对改善型客户群，济南这部分客户群都比较保守。”建发雍泉府置业顾问告诉记者，目前，房贷新政已经落地，“政策针对纯刚需客户和大改善、大面积客户的影响比较大。”

“目前在售的有106平方米、129平方米的毛坯交付户型，143平方米的精装交付户型，单价在1.4万元至2万元/平方米之间。”该置业顾问介绍。

而在销售量排名第二的中粮祥云销售中心，记者看到，该楼盘面积较大，分为多个区，“主要是105平方米和116平方米的户型，均价在1.38万元/平方米左右。”这里的置业顾问告诉记者，该楼盘将于2025年年底交房，“现在还剩下的楼5层至11层已经卖光了，最近接连清空了几栋楼。”

中粮祥云新推区域中，多栋在售房源已经售罄。

当记者询问房贷新政对该楼盘的影响时，“这两天是有一些市场反馈的，但不像一线城市反馈那么好。”该置业顾问表示。

“目前我们有折扣，购房可以直接打折。”该置业顾问以105平方米的高层户型为例，计算得知，折扣后总房款为150多万元，单价在1.42万元/平左右。

五月份以来，新房日均成交130套以上

“新政近一周了，出现两个极端现象，交房早的小户型、总房款低，成交量好；另一个就是高端产品、稀缺大户型成交量也非常好，反而由刚需到改善的购房意向者观望的较多。”济南贝壳找房的一位房屋中介表示。

同时，济南东部地区的销售量也出现了地域性差别，“现在济南东部地区，旅游路、唐冶附近的新房和二手房卖得比较好，其次是新东站等地区。”该房屋中介告诉记者，5月份，该公司共卖出某高端改善楼盘20多套，“数量还在增加，最近成交量很好。虽然还未对新政落地后的销售量进行单独计算，但数据应该是很可观的。”

济南市历下区不动产登记服务大厅内出现排号等待情况

“从市场监测来看 ，5月份以来新房日均成交量在130套以上，二手房日均成交量在150套左右，新房成交量较四月份有明显增加。” 5月24日，济南市房地产业协会执行副会长李刚告诉海报新闻记者，从目前的市场反馈来看，后续刚改需求会继续释放，开发商会进一步加大促销力度。