大批买家涌进售楼部，将楼市氛围推向近两年来高潮。

尤其是核心区地段楼盘，成为行情的大热门。

从底层思维看，政策全面“派糖”，也直接改变了中心区置业逻辑：门槛大幅降低，买家开始精准“掐尖”中心地段。

｜广州夜景航拍

｜广州楼市发布 摄

新政一出

中心区的置业逻辑也变了

这轮新政，对中心区的助攻有多大，我们看一组数据就知道：

近两周来，广州的成交比新政前激增了71%以上，而天河、越秀、荔湾等中心区更猛，行情至少翻了1.6倍以上，涨幅领先全市。

｜广州楼市发布 制图

从直观体感上，中心区一些热门项目，反攻确实很“凌厉”。

比如海珠有豪宅盘，一天卖出5亿；

再比如荔湾的力迅·西关雅筑，新政以来卖出32套，半月揽金1.8亿元，售楼部看房人数比之前明显激增。

｜力迅·西关雅筑售楼部现场

这种分化说明了一种趋势：楼市“掐尖”置业的现象，变得越来越明显，即便是在中心区，也是如此。

楼市君认为，加剧市场向中心区热门新盘聚拢的原因，有两个：

一方面，市场普涨时代过去，中心区的新盘，也分为了三六九等。

其中，一些中心区价值突出的楼盘，在新政后，会首先被看到，“头羊”效应进一步明显。

另一方面，新政放开后，给了买家跃迁“升舱”机会，他们可以向核心地段的项目靠拢。

我们可以算一笔账，以往首付200万的预算，能入手660万总价的房源，而新政后，最高则能撬动1300多万的房源。

这相当于是给置业者，打开了一条进入高价值板块的“跃迁”通道。

｜广州楼市发布 制图

一般来说，衡量楼盘价值潜力的维度，主要有两个，一是地段，另一个是稀缺性。

而新政宽松后，被买家迅速加仓的力迅·西关雅筑，就明显有这两个属性。

作为老城区内少有的在售新盘，力迅·西关雅筑长期以来都是被优先“掐尖”的对象。

数据显示，它已经连续38个月夺得中山路板块的销冠。

今年1-5月还热销了8.2亿元，业绩位居广州TOP20，荔湾TOP3。

｜广州楼市发布 制图

这份成绩含金量有多高？

在荔湾TOP3的项目中，除去其中一个刚需跑量项目外，其他两个就是力迅·西关雅筑和白鹅潭悦府。

换句话说，力迅·西关雅筑在荔湾买家的眼中，价值性与江景豪宅是平齐的。

同时，它也侧面反映出，项目的根骨底蕴不会差。·

孤品地段+最广州的生活圈

力迅·西关雅筑稳赢

这两年，荔湾冒出的新盘很多，但有个板块绝对是例外，那就是西关中山路。

近5年来，整个西关中山路板块，就出让了2宗涉宅地，在荔湾各区域中，供应最少。

｜广州楼市发布 制图

而力迅·西关雅筑不仅有西关的稀缺，同时它所在的中山路，还是整个广州独一无二的政治、经济、文化走廊。

这种稀缺性和黄金位置的buff叠加，属实是靠“老天爷赏饭吃”。

不可复制的中山路，广州第一走廊

之所以说中山路是广州的“第一走廊”，关键一点在于它深厚的城市底蕴。

这条全长约9公里的东西大道，可以说，是当之无愧的广府核心。

从秦汉时的越王宫，到两宋的绣衣房，再到清季的商贸口岸“十三行”，以及后来百年陈家祠、红色革命基地，均聚集在这条走廊之上。

在广州近千年的建城史里，中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。