5月，在楼市政策不断宽松，降息、降首付利好频出之下，杭州二手房市场再延续前两个月的热度，杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）5月共成交8254套，环比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升。

数据来源：杭州贝壳研究院

其中，“老破小”市场继续火热，热度从朝晖、翠苑、古荡等具有代表性的老小区往外扩散，仙林苑、新华坊、流水西苑、仓基新村、大塘新村等曾陷出售难窘境的老小区也重获新生；另外，刚交付的次新房如和品、河语光年府业主集中出货，其中和品5月签约24套，跻身前三位。

数据来源：杭州贝壳研究院

“老破小”热度持续

多个曾出售难老小区重获新生

自3月起，杭州“老破小”因总价低，出租回报高，在此前成交难的困境中破局，成交量暴涨。5月，“老破小”的热度持续。其中，成交第一的依旧是朝晖小区，杭州我爱我家数据显示，朝晖小区、翠苑小区、采荷小区、大关小区、景芳小区、古荡新村分别成交63套、52套、41套、39套、35套、23套。

翠苑二区接过朝晖七区“老破小”成交量榜首的位置，5月成交了16套，创下该小区去年以来的单月成交量新高。据悉，翠苑二区去年全年成交了仅38套，更有几个月成交量为零。而今年截至5月，翠苑二区成交量已经达到44套。

图源视觉中国

另外，市中心多个“老破小”重获新生。仙林苑、新华坊、流水西苑5月均成交了10套，仓基新村、大塘新村、南班巷、嘉旅西苑、石灰桥新村等多个老小区5月成交量超过8套，而在去年，这些小区的月均成交量不足3套。

价格方面，最近成交的老小区房源都有面积小、总价低的特征。一些市中心中介告诉钱报记者，近期市中心不少老小区低价房源甚至一售而空。如此行情之下，老小区业主的心态也有所改变。尽管未出现大批涨价的房源，但据中介表示，如今低总价老小区房源的业主，普遍议价空间收窄，预期提升。

单价最高7万多

和品5月集中出货

除了“老破小”，几个刚交付的次新房小区在5月成交量表现也不俗。其中，最为抢眼的是绍兴路上的和品。交付才两个月，和品已有31套房源的成交数据。其中5月成交量达到了24套，位列市区第二名。

杭州我爱我家数据显示，和品大部分房源成交单价都在5万元以上，部分房源甚至超过了7万元。据悉，和品共住宅1869套，新房时均价为5.17万元/㎡。和品三次开盘，其中2次出发社保排序，其中一次普通家庭社保触及“顶格”。和品当时的热度也吸引了一些投资客，于是和品刚交付，就有大量房源出售。记者了解到，截至目前，和品在我爱我家App上的挂牌量是116套，最低一套112㎡的挂牌单价为5.5万元。总体来看，和品业主现在的出售价格比起新房时期仍有小赚。

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除了和品，运河新城的和语光年府5月也成交了12套，在次新房中热度较高。据悉，和语光年府1-4月分别成交了3套、1套、8套和7套，成交单价在4万元左右。

总体来看，楼市政策利好不断，也给予购房者信心。杭州我爱我家数据显示，5月新增客源量环比上涨了22.1%，带看量环比上涨了20.3%，客户意向签约量提升了25.1%。也证明市场活跃度在新政下有效提升，购房者的预期也在同步提升。