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新政加速二手房挂牌?广州仍是18万套

发布时间:2024-06-27 16:20:36来源: 15210273549

新政加速二手房挂牌?广州仍是18万套
央行517新政支持楼市之后,多地楼市出现回暖迹象,但也有不少城市出现了二手房挂牌量大增的情况,一方面说明市场活跃了,买卖双方都更积极,但另一方面也似乎暗示部分客户对楼市后市并不看好,新政对市场的支持可能只是一个出货的机会而已。

广州方面,528楼市新政后表现和上述情况类似,看房成交都回暖了,但也有媒体报道二手挂牌业主也在同步增长。那到底实际情况如何?

根据最新统计数显示。目前广州二手房挂牌量,截止到6月21日为182784套,虽然今年5、6月份放盘量的确有所增加,但比4、5月份轻微增长不到1%,说明市场心态总体平稳,并没有所谓见利好出逃的情况。成交方面,新政前一周广州二手房周成交2108套,新政后连续三周成交量分别为2320,2300,2424套,新政后周度成交提升10%以上。基本抵消了新增的二手房的挂牌量。

不过总体而言广州二手房挂牌总量仍然很高,销售还是比较困难。目前二手房平均交易周期为136天,也就是卖一套二手房基本要4个半月时间。其中,最难的是从化,平均需要177天,最快的是海珠,需要119天。


楼市是否应该采用行政手段进行调控?
赞同的人认为,房地产缺乏自我调节的能力,逐利的资本反而会进一步扩大风险,比如前几年楼市实在太热了,降不了温度,所以有必要用政策降温,甚至行政直接干预。现在回看,当下的楼市为何跌跌不休呢?市场迟迟不能复苏呢?目前主流的最主要的解释是:当前人口减少,出生率低,导致对住房的需求减少。另外房价过高,很多人根本买不起;还有整个人均居住面积已经30多平,接近需求饱和。再有家庭自有住房率超90%,房地产市场需求也接近饱和了……

如果上述解释是对的,大家想过没有,就算没有调控政策干预,上述因素依然存在,依然会起作用,房地产市场最终也会自然下行。而行政干预,顶多是加速了这个过程,加强了这个过程而已。所以行政干预是必要的这个理论,是站不住脚。

如果说楼市降温主要原因不是社会需求问题,还是政策强力调控的结果,但为什么调控政策撤销之后的当下,房地产市场依然低迷呢?

我的观点是:
楼市过热,可以用无形的手调控,比如加税,加费,加利息等等。而不应该用行政手段直接参与制定地价,房价等等。因为行政一旦参与,就不是从市场角度考虑问题,行政关注的,其实是领导的意志。不关注市场,就会造成资源错配,造成价格扭曲,造成市场被错误引导,最终问题一定会爆发,总爆发。

总的来说,市场是具备自我调节能力的。只不过你是否给足够的耐心,让产生自我调节的条件成熟。比如市场下跌的时候,先让它跌透,把风险充分释放,把反弹条件充分积攒。如果要市场事无巨细都按照指定的要求走,比如每个楼盘应该卖多少钱一平方米,一个户型应该设计多大,一个购房资格应该满足多少个条件等等。结果就注定资源错配,因为新政,不可能比商家更了解市场,不可能比商家反应更快

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