最近的房产新政以来，杭城新盘销售的速度加快。之前受市场影响去化率一般的区域，近期重新受到购房者关注，也带动了板块热度的回升。

6 月的这轮集中红盘潮，以大户型、高总价为主，让购房预算总额和社保月数都不高的一些年轻刚需购房者，只能看看热闹。

一些喜欢主城区、总价预算不高的购房者，把目光放到了运河新城。

这里之前也曾是摇号热门区域，比如锦上湾的中签率就相当低。只是今年初有少量次新房交付后以保本价出售，让大家对板块处于观望态度。

5月房产新政出台后，运河新城的新盘宸岸印月一个月左右就迅速清盘了，有房家庭摇号还需要拼社保。这样一来，运河新城的关注度再度上升，其他新盘摇号也有了回暖的迹象。

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根据住宅楼盘新房的限价，运河新城大致可分为三个区域。

一是留石路以北，金昌路以南之间，称为南片，限价4万元/㎡。二是金昌路以北，康桥路以南之间，称为中片，精装限价3.37万元/㎡。三是康桥路以北，崇贤以南部分，称为北片，限价为2.95万元/㎡。

运河新城南片接下来要开盘的项目，将是今年4月16日出让的运河新城单元GS1003-06-1、2地块，由滨江底价拿下，限价4万元/㎡，比运河新城中片的绿城宸岸印月限价3.37万元/㎡要高。

目前，南片已交付的次新房是板块二手房成交主流，从成交价看，有的高于开盘价，有的与开盘价持平。

据附近的中介透露，运河以西的融创“双子星”风尚望和湾、天阅云合源，是运河新城开发较早的次新盘，目前成交价在4万元/㎡左右。

天阅云合源实景

天阅云合源能望见运河的东边楼幢房源，凭借景观优势，高层及洋房的挂价在5万元/㎡以上。部分低楼层、近高架、沿马路、景观一般的房源，成交价一度低于4万元/㎡。二手房市场也曾流传出“双子星”部分房东急于套现，平进平出，成交价接近买入价的消息。

运河新城更多的次新房集中在运河东侧。

目前已交付的次新房主要有云澜天第府、河语光年、上河公元等。

河语光年实景

自从二手房放开限购之后，享受主城区教育配套的运河新城，成为刚需购房者的目标。这里的次新房成交价已经有了企稳回升迹象。河语光年不仅成交量起来了，而且成交价也超过了开盘价。

河语光年的129㎡户型，中间楼屋成交价大约520万元，高楼层成交价550万元。能看到河景的西边套挂价会更高，如直面运河的一套139㎡河景房，5月份被购房者以600万元快速拿下。

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拱墅区的教育配套在杭州各区里面是比较强的，目前，运河新城的名校阵营有卖鱼桥小学文润校区、运河湾实验学校、育才大城北学校等。

“前不久运河新城开盘售罄的宸岸印月，因为新政和学区利好，都触发社保排序了，不知道后续其他新盘情况如何？”

说这话的小吴，是在天目里附近工作的白领，她和公司几位同事一起在5月份去摇了宸岸印月，遗憾没有中签。之后，运河新城中区的平安桥地铁站附近和南区的运河湾北侧，各有一个新盘有房源推出，泊缦府是续销，滨江运河新城是新项目。

滨江运河新城项目效果图

对运河新城感兴趣的购房者，如果近期没有摇中，可以再等等看。接下来，板块内陆续会有新的供应。

据悉，运河新城有多块宅地列入出让计划，满足购房需求。

根据公开信息，运河新城计划出让的4宗宅地，主要集中在康桥单元，限价仍为3.37万元/㎡。

康桥单元地块区位图

如靠近京杭大运河博物院的GS120201-03地块，位于上半年中签率低于20%的热销楼盘宸岸印月附近，西面是运河，北面是杭钢河，是一宗容积率只有1.9的低密宅地；还有从平安桥双地铁站步行几分钟可达的GS120201-07地块和GS120103-10地块，边上是育才大城北学校。

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从板块的规划和落地来看，运河新城各方面都还不错。日前，《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024—2026年）》正式发布。根据计划，杭州将在2035年之前建成大运河文化创意示范区。规划特别提出，将大运河大城北段建成大运河国家文化公园最美段、经典园。

大运河国家文化公园效果图

如今各项配套和文化设施落地的运河新城，被称为绽放于工业旧址上的城市之花。板块内的交通配套日渐完善。大家熟悉的丽水路，跨过石祥路向北不断延伸，今年2月，丽水北路正式通车，将运河新城与拱宸桥、小河直街等运河文化核心区快速连接。

横贯运河新城的地铁4号线，和正在建设中的15号线在平安桥站可换乘。地铁15号线在运河新城内设有康桥站、平安桥站、谢村站和瓜山站。

浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区，今年已经正式运营。附近还有产业集群智慧网谷。